공인중개사 1차 시험과 동차: 시험 구조와 준비 순서 (2027 제38회 대비)
요약
공인중개사 시험은 1차(2과목)와 2차(3과목)로 나뉘고, 두 시험 모두 매 과목 40점 이상에 전 과목 평균 60점 이상이어야 합격입니다. 같은 해에 1차와 2차를 함께 준비해 모두 합격하는 것을 흔히 동차라고 부르며, 1차에만 합격하면 다음 회 시험에 한해 1차가 면제됩니다. 2027 제38회 시험의 접수·시험 일정은 한국산업인력공단 공고 전이라 이 페이지에 날짜를 적지 않았습니다(공고 뒤 확정). 에듀랜드가 게시한 과정은 모두 1차 과목과 2차 과목을 함께 포함하고, 1차만 따로 판매하는 과정은 게시되어 있지 않습니다.
시험 구조: 1차와 2차
한국산업인력공단이 시행하는 공인중개사 시험의 구조입니다. 문항 수와 시험 시간은 합격가이드가 안내하는 기준이며, 2027 제38회 공고에서 달라질 수 있으니 Q-Net에서 확인하세요.
| 구분 | 시험 과목 | 문항 수 | 시험 시간 |
|---|---|---|---|
| 1차 1교시 (2과목) | 부동산학개론(부동산감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 과목당 40문항 | 100분 |
| 2차 1교시 (2과목) | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 | 과목당 40문항 | 100분 |
| 2차 2교시 (1과목) | 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 40문항 | 50분 |
- 시험 방법: 객관식 5지 선택형
- 합격 기준: 1차·2차 모두 매 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
- 응시 자격: 학력·연령·경력·국적 제한이 없습니다. 다만 자격 취소 후 3년이 지나지 않은 사람, 시험 부정행위 처분 후 5년이 지나지 않은 사람, 이미 자격을 취득한 사람은 응시할 수 없습니다(합격가이드 안내).
2차 시험은 3과목이지만 에듀랜드 강의 과목으로는 공시법과 세법이 별도 교수의 강의로 나뉩니다(교수진 표 기준).
1차·2차·동차는 무엇이 다른가요?
| 용어 | 뜻 | 알아둘 점 |
|---|---|---|
| 1차 | 부동산학개론(부동산감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 (2과목) | 1차 시험에 합격하면 다음 회 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다. |
| 2차 | 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정, 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 (3과목) | 1차에 합격했거나 1차가 면제된 사람이 응시하는 시험입니다. 같은 날 함께 치르는 방식에서는 1차 결과에 따라 2차가 무효가 될 수 있습니다. |
| 동차 | 같은 해에 1차와 2차를 함께 준비해 모두 합격하는 것 | 최근 공고에서는 1차와 2차를 같은 날 오전·오후로 나눠 치렀습니다. 같은 날 함께 치르는 방식에서는 1차에 불합격하면 2차 시험이 무효로 처리됩니다(공인중개사 시험제도 및 교육 문서 기준). |
시험 방식과 면제 규정은 법령과 공고에 따라 달라질 수 있으므로 접수 전에 Q-Net 공고를 확인하세요.
1차만 먼저 준비할까, 동차로 준비할까?
| 선택 | 이런 경우 | 생각해 볼 점 |
|---|---|---|
| 1차 먼저 | 시작이 늦었거나 처음이라 두 시험을 한꺼번에 준비하기 어렵다 | 1차에 합격하면 다음 회 시험에 한해 1차가 면제되어 다음에는 2차에 집중할 수 있습니다. |
| 동차 | 같은 해에 두 시험을 모두 준비할 학습 시간이 충분하다 | 준비할 시험 과목이 5과목(강의 기준 6과목)으로 늘어 분량이 많고, 같은 날 치르는 방식에서는 1차 불합격 시 2차가 무효입니다. |
| 두 해에 걸쳐 | 더블패스처럼 2개 연도를 대비하는 과정이 게시되어 있습니다 | 더블패스: 평생수강 + 합격축하금 + 교재 · 전과목 강의 및 교재 제공 · 26년 동차합격시 100% 환급 · 26년 1차합격시 50% + 27년 2차합격시 50% |
준비 기간과 합격 가능성은 시작 시점·학습 시간·기존 지식에 따라 다르며 이 페이지는 기간이나 결과를 단정하지 않습니다.
에듀랜드 과정별 포함 과목
| 과정 | 1차 과목 | 2차 과목 | 강의 과목(원문) |
|---|---|---|---|
| 올패스 | 포함 | 포함 | 1차: 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 / 2차: 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법 |
| 더블패스 | 포함 | 포함 | 1차: 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 / 2차: 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법 |
| 랜드패스 | 포함 | 포함 | 1차: 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 / 2차: 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법 |
| 프리미엄패스 | 포함 | 포함 | 1차: 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 / 2차: 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법 |
| 국가유공자 무료수강 | 포함 | 포함 | 1차: 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 / 2차: 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법 |
게시된 과정은 모두 1차 과목과 2차 과목을 함께 포함하며, 1차만 따로 판매하는 과정은 게시되어 있지 않습니다. 1차만 준비하려는 경우 구매 가능한 범위는 고객센터 1668-3449에 문의하세요.
게시된 기본 수강 기간은 2027년 10월 30일까지(다음 시험 예상일 기준)입니다. 확정 시험일은 큐넷 공고로 정해지므로 날짜를 단정하지 않습니다.
준비 순서(동차 기준)
- 시험 구조와 합격 기준을 확인하고, 1차·2차 어느 쪽부터 준비할지 정합니다.
- 과목별 비중과 내 학습 가능 시간을 비교해 과목 순서를 정합니다.
- 강의를 쓴다면 에듀랜드 커리큘럼 순서(민법기초특강 → 기초입문 → 기본이론 → 문제풀이 → 기출특강 → 과목별특강 → 동형모의고사)를 따릅니다.
- 중간에 진도와 점수를 점검해 1차 먼저 또는 동차를 다시 고릅니다.
처음 시작한다면 초보 공부 방법 안내의 첫 주 순서를, 독학 여부가 고민이라면 독학 안내를 함께 보세요.
시험 일정은 공고 뒤에 확정됩니다
2027 제38회 시험의 접수·시험 일정은 한국산업인력공단이 Q-Net에 공고한 뒤 확정됩니다. 이 페이지에는 날짜를 적지 않았습니다. 공고가 나오면 합격가이드와 공지사항에 반영하며, 가장 정확한 정보는 Q-Net 공인중개사 시험정보에서 확인하세요.
다음 단계: 과정 확인과 상담
준비 방식을 정했다면 과정별 포함 과목과 조건을 확인하세요. 과정과 가격, 교재 구성은 수강신청 페이지에서, 교수별 경력과 소개는 교수진 페이지에서 볼 수 있습니다.
과정 선택이 어렵다면 상담 신청을 남기거나 고객센터 1668-3449(평일 09:00 ~ 18:00)로 문의하세요. 다른 업체와 같은 기준으로 비교하려면 인강 선택 가이드의 기준표를 쓰세요.
자주 묻는 질문
공인중개사 시험은 몇 과목인가요?
1차 2과목(부동산학개론, 민법 및 민사특별법), 2차 3과목(공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산 관련 세법)입니다. 합격 기준은 1차·2차 모두 매 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다.
동차는 무슨 뜻인가요?
같은 해에 1차와 2차를 함께 준비해 모두 합격하는 것을 흔히 동차라고 부릅니다. 같은 날 함께 치르는 방식에서는 1차에 불합격하면 2차 시험이 무효로 처리됩니다.
1차에 합격하면 다음 해에는 어떻게 되나요?
1차 시험에 합격하면 다음 회 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다. 면제 규정은 법령과 공고에 따르므로 접수 전에 Q-Net 공고를 확인하세요.
1차와 2차 시험을 같은 날 보나요?
최근 공고에서는 1차와 2차를 같은 날 오전·오후로 나눠 치렀습니다. 2027 제38회 일정은 공고 뒤 확정되므로 접수 전에 Q-Net에서 확인하세요.
에듀랜드에 1차만 들을 수 있는 과정이 있나요?
게시된 과정은 모두 1차 과목과 2차 과목을 함께 포함하며 1차만 따로 판매하는 과정은 게시되어 있지 않습니다. 1차만 준비하려는 경우 구매 가능한 범위는 고객센터(1668-3449)에 문의하세요.
2027 제38회 시험 일정은 언제인가요?
한국산업인력공단이 Q-Net에 공고한 뒤 확정됩니다. 아직 공고 전이라 이 페이지에는 날짜를 적지 않았습니다. 공고가 나오면 합격가이드와 공지사항에 반영합니다.
이 안내의 기준과 출처
- 작성: 에듀랜드. 이 페이지는 강의를 판매하는 업체가 직접 쓴 안내입니다. 다른 업체와 비교할 때는 각 업체의 공식 안내에서 같은 항목을 확인하세요.
- 수치 출처: 에듀랜드 수강 프로그램·교수 안내(기준일 2026년 10월 6일). 시험 정보는 한국산업인력공단 Q-Net 공고를 정리한 합격가이드를 따릅니다.
- 시험 구조·합격 기준은 합격가이드가 한국산업인력공단 Q-Net 기준으로 관리하는 내용과 같으며, 면제 규정은 에듀랜드 위키의 공인중개사 시험제도 및 교육 문서를 따릅니다.
- 가격·이벤트·환급 조건은 바뀔 수 있으며 결제 화면과 이용약관이 최종 기준입니다.
- 이 안내는 합격 여부나 환급 금액을 약속하지 않습니다. 환급은 에듀랜드 안내 원문과 약관의 조건을 충족한 경우에만 지급됩니다.