부동산학개론 출제빈도 분석 (31회~36회)
주제별 출제빈도표
| 주제 | 31회 | 32회 | 33회 | 34회 | 35회 | 36회 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 특성(부동성/개별성/부증성/영속성) | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 6 |
| 토지 관련 용어(필지/지목/나지/법지 등) | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 6 |
| 수요· |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 6 |
| 가격탄력성(수요/공급) | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | - | 5 |
| 거미집이론(수렴형/발산형) | ○ | ○ | - | ○ | - | - | 3 |
| 교차탄력성/소득탄력성 계산 | - | ○ | ○ | - | ○ | - | 3 |
| 수요· |
○ | ○ | ○ | ○ | ○ | - | 5 |
| 부동산 경기변동/경기순환 | ○ | - | ○ | - | - | - | 2 |
| 효율적 시장(약성/준강성/강성) | ○ | ○ | ○ | - | - | - | 3 |
| 부동산 개발(타당성분석/시장분석) | ○ | ○ | - | - | ○ | - | 3 |
| 4P 마케팅믹스 | ○ | ○ | - | - | ○ | - | 3 |
| 민간투자사업(BOT/BTO/BTL 등) | ○ | ○ | - | - | ○ | - | 3 |
| 지대이론(리카도/튀넨/마샬/마르크스/헤이그) | ○ | - | ○ | ○ | ○ | - | 4 |
| 도시공간구조(버제스/호이트/해리스· |
○ | ○ | - | ○ | ○ | - | 4 |
| 베버 최소비용이론 | - | ○ | ○ | ○ | ○ | - | 4 |
| 크리스탈러 중심지이론 | - | - | ○ | ○ | ○ | - | 3 |
| 허프(Huff) 모형 | - | - | ○ | ○ | ○ | - | 3 |
| 컨버스 분기점모형 | ○ | ○ | - | - | ○ | - | 3 |
| 레일리 소매중력모형 | - | - | ○ | ○ | - | - | 2 |
| 입지계수(LQ) 계산 | - | ○ | - | ○ | - | - | 2 |
| 부동산 조세(국세/지방세 분류) | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | - | 5 |
| 금융규제(LTV/DTI/DSR) | ○ | ○ | - | - | ○ | - | 3 |
| 주택정책(공공임대/주거급여 등) | ○ | ○ | - | - | ○ | - | 3 |
| 투자수익률(기대/요구/실현) | - | ○ | ○ | - | - | - | 2 |
| 포트폴리오이론(상관계수/효율적프론티어) | - | ○ | ○ | - | ○ | - | 3 |
| 자본환원율 | ○ | - | ○ | - | ○ | - | 3 |
| 순현재가치(NPV)/내부수익률(IRR) | - | ○ | ○ | - | ○ | - | 3 |
| 승수법(소득승수/총소득승수) | - | ○ | ○ | - | ○ | - | 3 |
| 대출상환방식(원금균등/원리금균등/만기일시) | ○ | ○ | ○ | - | - | ○ | 4 |
| 레버리지효과(자기자본수익률) | ○ | - | ○ | - | - | - | 2 |
| 모기지유동화(MBS/MPTS/CMO) | - | ○ | - | - | - | - | 1 |
| 주택연금(주택담보노후연금) | ○ | - | ○ | - | - | - | 2 |
| 부동산투자회사(REITs) | - | - | ○ | - | - | - | 1 |
| 감정평가 방법(원가법/거래사례비교법/수익환원법) | ○ | ○ | - | - | - | ○ | 3 |
| 감정평가 용어/규칙 | ○ | ○ | - | ○ | - | ○ | 4 |
| 공시지가기준법 계산 | - | ○ | - | - | - | - | 1 |
| 부동산가격공시법 | ○ | ○ | - | - | ○ | - | 3 |
| 건축물 용도(다가구/다세대/다중 등) | - | ○ | ○ | - | ○ | - | 3 |
| 저량/유량 경제변수 | ○ | - | - | - | ○ | - | 2 |
| 정보가치 계산(확률×가격) | - | - | ○ | - | ○ | - | 2 |
| 헨리조지 토지단일세 | - | - | - | - | ○ | - | 1 |
추세 분석
매년 출제되는 핵심 주제 (6회 연속)
- 토지의 특성 — 부동성/개별성/부증성/영속성의 의미와 효과
- 토지 관련 용어 — 필지/지목/나지/법지/이행지/후보지 등의 정의
- 수요·
공급 함수 계산 — 균형가격과 균형량 산출
거의 매년 출제 (5회 이상)
- 가격탄력성 — 수요/공급의 가격탄력성 개념과 분류
- 수요·
공급 변화 요인 — 가격 이외 요인에 의한 수요·공급 변동 - 부동산 조세 — 국세/지방세 분류, 취득·
보유· 처분단계별 분류
증가 추세
- 허프모형/크리스탈러: 33회부터 연속 출제, 출제빈도 증가
- 정보가치 계산: 33회, 35회 출제 — 확률론적 투자분석 문제 증가
- 건축물 용도 판별: 32회부터 빈번하게 출제
- 공공임대주택 유형: 35회에서 상세 출제, 향후 계속 출제 예상
감소 추세
- 효율적 시장 가설: 31~33회 출제 후 34~36회 미출제
- 거미집이론: 출제빈도 감소 추세
- 모기지유동화: 32회 이후 미출제
핵심 출제 포인트
- 수요·
공급 함수 연립방정식 풀이 (매회 1~2문항) - 탄력성 개념과 계산 (가격/교차/소득)
- 입지이론 학자별 핵심 키워드 구별
- 조세 분류 (국세 vs 지방세, 취득 vs 보유 vs 처분)
- 대출상환방식별 원리금/이자/원금 계산
- 자본환원율/승수법 계산
예상 출제 포인트 (37회)
- 토지 특성 및 용어 — 매회 출제 확실
- 수요·
공급 함수 계산 — 매회 출제 확실 - 탄력성 계산 (교차탄력성 + 가격탄력성 복합) — 최근 트렌드
- 허프모형/크리스탈러 — 최근 연속 출제
- 공공임대주택 유형 — 법령 개정 반영 문제 예상
- DSR/LTV 등 금융규제 — 정책 변화 반영
- 정보가치 계산 — 확률론적 투자분석 출제 가능
- 부동산투자회사(REITs) — 출제 간격 고려 시 재출제 가능
- 감정평가 방법론 — 원가법/거래사례비교법/수익환원법 계산