지대이론
지대이론은 토지의 지대(임대료)가 왜, 어떻게 발생하는지를 설명하는 이론이다. 공인중개사 시험에서 각 학자별 지대 발생 원인, 한계지 지대 발생 여부, 지대의 성격(잉여 vs 비용), 곡물가격과의 인과관계가 핵심 출제 포인트이다.
비교 정리
지대이론 종합 비교
| 구분 | 리카도 | 튀넨 | 마르크스 | 알론소 |
|---|---|---|---|---|
| 저서/연도 | 경제학과 과세의 원리(1817) | 고립국(1826) | - | - |
| 지대 결정 요인 | 비옥도 차이 | 거리(수송비) | 토지소유 | 입찰지대(수송비) |
| 비옥도 가정 | 차이 있음 | 동일 | 무관 | - |
| 한계지 지대 | 미발생 | 미발생 | 발생 | 미발생 |
| 지대 성격 | 잉여 | 잉여 | 비용 | 잉여 |
| 곡물가격 관계 | 가격→지대 | 가격→지대 | 지대→가격 | - |
지대 공식 비교
| 학자 | 공식 |
|---|---|
| 리카도 | 지대 = 매상고 - 생산비 |
| 튀넨 | 지대 = 매상고 - 생산비 - 수송비 |
| 알론소 | 지대 = 매상고 - 생산비 - 운송비 |
| 헤이그 | 지대 = 마찰비용 - 교통비 |
준지대·경제적 지대·전용수입
| 개념 | 내용 |
|---|---|
| 준지대 | 인공 고정생산요소(기계· |
| 전용수입 | 현재 용도에 머물도록 하는 최소 지급액 = 기회비용 |
| 경제적 지대 | 전용수입을 초과하는 소득 = 생산자잉여 |
공급탄력성과 경제적 지대/전용수입
| 공급탄력성 | 경제적 지대 | 전용수입 |
|---|---|---|
| 완전비탄력적 | 전액 | 0 |
| 완전탄력적 | 0 | 전액 |
이론 간 영향 관계
리카도(1817) ──재편성──→ 마샬(준지대설)
│
├──보완──→ 마르크스(절대지대설)
│
튀넨(1826) ──도시적용──→ 알론소(입찰지대이론)
│
└──영향──→ 버제스(동심원이론)
세부 내용
- 리카도의 차액지대설: 비옥도 차이에 의한 잉여로서의 지대, 한계지 지대 미발생
- 튀넨의 위치지대설: 고립국 이론, 수송비에 의한 동심원적 토지이용체계
- 마르크스의 절대지대설: 토지소유 자체가 지대 원인, 한계지에서도 지대 발생
- 알론소의 입찰지대이론: 튀넨을 도시에 적용, 입찰지대곡선과 도시 토지이용분화
- 마샬의 준지대설과 경제적 지대: 인공 고정생산요소의 단기 소득, 전용수입과 경제적 지대
관련 개념: 도시공간구조이론, 입지이론, 수요공급이론 (공급탄력성과 경제적 지대), 부동산의특성 (부동성·