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튀넨(J.H. von Thunen)의 위치지대설

📖 상위 문서: 지대이론

1. 의의

  • 1826년 '고립국(The Isolate State)' 이론에서 제시
  • 리카도가 불완전하게 다룬 위치의 문제를 전면적으로 다룸
  • 비옥도는 동일하다고 가정 (리카도와 핵심 차이)
  • 도시로부터의 거리에 따라 농작물의 재배형태가 달라지는 것은 수송비의 차이에서 비롯
  • 수송비의 차이가 지대의 차이를 가져온다

2. 지대 산정 공식

지대(초과이윤,잉여)=매상고−생산비−수송비(단위당 교통비×거리)지대(초과이윤, 잉여) = 매상고 - 생산비 - 수송비(단위당\ 교통비 \times 거리)지대(초과이윤,잉여)=매상고−생산비−수송비(단위당 교통비×거리)

  • 리카도 공식에 수송비 개념 추가
  • 지대 발생 요인 = 거리(수송비): 수송비 절약이 지대화

3. 핵심 내용

거리와 지대의 관계

  • 중심지에서 거리가 멀수록 → 수송비 증가 → 지대 하락
  • 중심지에서 거리가 가까울수록 → 수송비 감소 → 지대 상승
  • 한계지에서는 지대가 발생하지 않으며, 곡물가격이 지대를 결정 (리카도와 동일)

동심원적 토지이용체계

  • 시장(도시)을 중심으로 가장 많은 지대를 지불할 능력이 있는 작물이 선정
  • 시장에 가까운 지역: 집약적 농업 (고부가가치, 부패성 작물)
  • 시장에서 먼 지역: 조방적 농업 (곡물, 목축 등)
  • 이러한 지대지불능력에 따른 토지이용을 동심원적 형태로 설명

한계지대곡선의 특성

  • 우하향하면서 원점을 향하여 볼록한 형태
  • 집약적 생산방식의 한계지대곡선 → 기울기 가파름
  • 조방적 생산방식의 한계지대곡선 → 기울기 완만
  • 토지의 가치와 토지이용의 집약도는 중심도시에 가까울수록 증가

4. 튀넨 이론의 영향

  • 동심원적 토지이용체계 → 버제스의 동심원이론에 영향
  • 한계지대곡선 → 알론소의 입찰지대곡선의 토대 제공
  • 농촌 토지이용구조를 도시에 적용한 최초의 시도를 가능하게 함

5. 리카도와의 비교

구분 리카도 튀넨
지대 공식 매상고 - 생산비 매상고 - 생산비 - 수송비
비옥도 차이 있음 (핵심 변수) 동일 가정
지대 결정 요인 비옥도 차이 거리(수송비)
한계지 지대 미발생 미발생
지대 성격 잉여 잉여
토지이용 형태 - 동심원적 체계

핵심 암기 포인트

  • 튀넨 = 위치지대설(입지교차지대설), 1826년, 고립국
  • 비옥도 동일 가정 → **거리(수송비)**가 지대 결정
  • 지대 = 매상고 - 생산비 - 수송비(단위당 교통비 x 거리)
  • 한계지 지대 미발생, 곡물가격이 지대 결정 (리카도와 동일)
  • 동심원적 토지이용: 가까우면 집약적, 멀면 조방적
  • 한계지대곡선: 우하향, 원점 볼록, 집약적 → 기울기 가파름
  • 버제스 동심원이론과 알론소 입찰지대이론에 영향

OX 퀴즈

Q1. 튀넨의 위치지대설은 비옥도의 차이를 기반으로 지대를 설명한다. → X (비옥도 동일 가정, **거리(수송비)**가 지대 결정. 비옥도 차이는 리카도)

Q2. 튀넨의 고립국이론에서 지대 = 매상고 - 생산비 - 수송비이다. → O

Q3. 튀넨에 의하면 중심지에서 거리가 멀수록 지대가 상승한다. → X (거리 멀수록 수송비 증가 → 지대 하락)

Q4. 튀넨의 한계지대곡선은 우상향하며 원점에 오목한 형태이다. → X (우하향하며 원점에 볼록한 형태)

Q5. 튀넨의 위치지대설에서 시장 가까이에서는 집약적 농업이 이루어진다. → O

Q6. 튀넨의 한계지에서는 지대가 발생한다. → X (한계지에서 지대 미발생)

Q7. 튀넨의 동심원적 토지이용체계는 알론소의 입찰지대곡선에 영향을 주었다. → O

Q8. 집약적 생산방식의 한계지대곡선은 기울기가 완만하다. → X (집약적 → 기울기 가파름, 조방적 → 기울기 완만)

함정 노트

  • ⚠️ "튀넨: 비옥도 차이로 지대 설명" → 비옥도 동일 가정, **거리(수송비)**가 핵심
  • ⚠️ "튀넨의 지대공식에 수송비 없음" → 수송비 포함 (매상고 - 생산비 - 수송비). 수송비 없는 것은 리카도
  • ⚠️ "한계지대곡선: 우상향" → 우하향, 원점 볼록
  • ⚠️ "시장 가까이 = 조방적 농업" → 시장 가까이 = 집약적, 시장에서 멀면 = 조방적
  • ⚠️ "튀넨: 한계지에서 지대 발생" → 한계지 지대 미발생 (발생은 마르크스)

과목: 부동산학개론

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공인중개사 시험 위키 전체 문서 보기 · 최종 수정 2026-04-07