공인중개사 시험 위키
공인중개사 1차·2차 전과목의 핵심 개념과 법령 해설, 기출 분석 문서를 과목별로 찾아볼 수 있는 에듀랜드 공인중개사 시험 위키입니다.
부동산학개론 (1차 시험)
개념 46개
- 감정평가 3방식
- 감정평가이론 (가격원칙·지역분석)
- 도시공간구조이론
- 부동산 가격공시제도
- 부동산 개발·관리론
- 부동산 경기변동론
- 부동산 금융론
- 부동산 수요·공급 이론
- 부동산 시장이론
- 부동산 정책론 (정부개입·시장실패·외부효과)
- 부동산 투자분석 기법
- 부동산 투자이론
- 부동산의 개념과 분류
- 부동산의 특성 (토지의 자연적·인문적 특성)
- 용어해설집 (부동산학개론)
- 입지이론
- 조세정책
- 주택정책
- 지대이론
- 토지정책
- 포트폴리오 이론
- 화폐의 시간가치
- 감정평가 - 가격제원칙
- 거래사례비교법 (비교방식)
- 경제기반분석 (수출기반모형)
- 뢰쉬의 최대수요이론
- 리카도의 차액지대설
- 마르크스의 절대지대설
- 마샬의 준지대설과 경제적 지대
- 버제스의 동심원이론
- 베버의 최소비용이론
- 부동산투자신탁 (REITs)
- 수익환원법 (수익방식)
- 승수법과 비율법(수익률법)
- 알론소의 입찰지대이론
- 원가법 (원가방식)
- 저당대출 상환방식
- 주택저당채권 유동화 (MBS)
- 중력모형 (레일리·컨버스·허프)
- 크리스탈러의 중심지이론
- 튀넨의 위치지대설(입지교차지대설)
- 프로젝트파이낸싱(PF)과 주택연금
- 할인현금수지분석법 (NPV·IRR·PI)
- 해리스·울만의 다핵심이론
- 현금흐름(수지)의 추정
- 호이트의 선형이론
민법 및 민사특별법 (1차 시험)
개념 39개
- 계약총론
- 공동소유
- 담보물권
- 대리
- 매매
- 무효와 취소
- 물권변동
- 법률행위
- 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
- 부동산 이중매매
- 상가건물임대차보호법
- 소멸시효
- 소유권
- 용어해설집 (민법 및 민사특별법)
- 용익물권
- 의사표시
- 임대차
- 점유권
- 점유취득시효
- 조건과 기한
- 주택임대차보호법
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
- 공유
- 무권대리
- 비진의표시
- 사기·강박에 의한 의사표시
- 소멸시효의 중단과 정지
- 유치권
- 임의대리
- 저당권
- 전세권
- 지상권
- 지역권
- 질권
- 착오
- 총유
- 통정허위표시
- 표현대리
- 합유
법령 해설 5개
공인중개사법령 및 중개실무 (2차 시험)
개념 40개
- 개업공인중개사의 의무
- 거래계약서 작성의무
- 경매·공매 기초
- 공인중개사 시험제도 및 교육
- 공인중개사 정책심의위원회
- 공인중개사법 용어 정의
- 공인중개사협회
- 권리분석
- 금지행위
- 벌칙과 과태료
- 부동산거래신고 절차
- 손해배상책임과 업무보증
- 외국인 부동산 취득
- 용어해설집 (공인중개사법령 및 중개실무)
- 중개계약제도
- 중개대상물
- 중개대상물 확인·설명의무
- 중개보수
- 중개사무소
- 중개사무소 개설등록 및 결격사유
- 중개실무 총론
- 토지거래허가
- 행정처분
- 과태료 (행정질서벌)
- 기타 금지행위
- 등록의 결격사유
- 벌칙 (행정형벌)
- 손해배상 책임범위
- 업무보증 설정
- 주택 외 중개보수 및 오피스텔
- 주택 중개보수
- 중개보수 산정방법
- 중개사무소 개설등록
- 직접거래·쌍방대리 금지
- 행정처분 - 등록취소
- 행정처분 - 업무정지
- 행정처분 - 자격정지
- 행정처분 - 자격취소
- 확인·설명사항
- 확인·설명서
법령 해설 2개
부동산공법 (2차 시험)
개념 23개
- 개발행위허가
- 건축법 총론
- 건폐율과 용적률
- 관리처분계획
- 농업진흥지역
- 농지취득자격증명
- 도시·군계획시설
- 도시개발법 총론
- 도시계획체계
- 도시정비법 총론
- 산지관리법
- 용도구역
- 용도지구
- 용도지역
- 용어해설집 (부동산공법)
- 조합설립 (정비사업)
- 주택법 총론
- 지구단위계획
- 환지방식
- 용도지역 - 관리지역
- 용도지역 - 농림지역
- 용도지역 - 도시지역
- 용도지역 - 자연환경보전지역
법령 해설 7개
부동산공시법 (2차 시험)
개념 27개
- 가등기
- 가처분등기
- 경계와 면적
- 구분건물등기
- 등기부의 구조
- 등기소와 등기관
- 등기의 종류
- 등기의 효력
- 등기절차
- 소유권보존등기
- 소유권이전등기
- 신탁등기
- 용어해설집 (부동산공시법)
- 지목 28종
- 지번
- 지적공부 7종
- 지적측량
- 토지이동
- 등기절차 - 각하사유
- 등기절차 - 공동신청
- 등기절차 - 단독신청
- 등기절차 - 실행
- 토지이동 - 등록전환
- 토지이동 - 분할
- 토지이동 - 신규등록
- 토지이동 - 지목변경
- 토지이동 - 합병
법령 해설 3개
부동산세법 (2차 시험)
개념 21개
- 납세의무의 성립·확정·소멸
- 등록면허세
- 부동산 관련 부가세
- 부동산 세율 종합비교
- 양도소득세
- 양도소득세 계산구조
- 양도소득세 비과세
- 용어해설집 (부동산세법)
- 이월과세와 부당행위계산부인
- 재산세
- 재산세 토지분류
- 조세총론
- 종합부동산세
- 취득세
- 취득세 중과세
- 양도소득세 - 과세대상
- 양도소득세 - 세율
- 양도소득세 - 신고납부
- 종합부동산세 - 계산구조
- 취득세 - 과세표준과 세율
- 취득세 - 신고납부와 비과세
법령 해설 3개
기출 분석·출제 경향
- 공인중개사 시험 출제경향 종합분석 (15~30회, 2005~2019)
- 민법 주요 판례 정리
- 빈출키워드·핵심키워드 색인
- 제15~19회 기출 분석 (2005~2008년)
- 제20~24회 기출 분석 (2009~2013년)
- 제25~28회 기출 분석 (2014~2017년)
- 제29~30회 기출 분석 (2018~2019년)
- 제31회 공인중개사 시험 기출 분석 (2020년)
- 제32회 공인중개사 시험 기출 분석 (2021년)
- 제33회 공인중개사 시험 기출 분석 (2022년)
- 제34회 공인중개사 시험 기출 분석 (2023년)
- 제35회 공인중개사 시험 기출 분석 (2024년)
- 제36회 공인중개사 시험 기출 분석 (2025년)
- 출제빈도 분석 - 민법 및 민사특별법
- 출제빈도 분석 - 부동산 공법
- 출제빈도 분석 - 부동산 공시법(지적법 + 등기법)
- 출제빈도 분석 - 부동산 관련 세법
- 출제빈도 분석 - 부동산학개론
- 출제빈도 분석 - 중개법(공인중개사법 및 부동산거래신고법)