제33회 공인중개사 시험 기출 분석 (2022년)
1차 시험
부동산학개론 (40문항)
주요 출제 주제
- 부동산 기초개념: 토지 정착물, 부동산 특성(부동성/개별성/부증성/영속성), 토지 용어(환지/법지/선하지/포락지/체비지), 건축물 용도(다세대주택 판단)
- 부동산 시장론: 공급 감소 요인, 교차탄력성·소득탄력성 계산, 균형가격·거래량 변화, 수요함수 변화 계산, 부동산 시장 특성(불완전경쟁/하위시장), 경기변동(상향/후퇴/하향/회복/안정)
- 입지·도시공간구조: 허프모형(공간마찰계수/제로섬), 크리스탈러 중심지이론, 레일리 소매중력모형 계산, 베버·뢰시·넬슨·해리스/울만 이론, 튀넨 위치지대설
- 부동산 정책론: 국토계획법 용도지역(도시지역), 부동산정책(분양가상한제/토지비축제/개발부담금/PIR), 부동산 조세(국세/지방세 분류), 용도별 건축물(다가구/다세대)
- 부동산 투자·금융: 투자 설명(자산관리/요구수익률/민감도분석), 포트폴리오이론(상관계수/무차별곡선), 자본환원율, 투자분석기법(승수법/내부수익률), 순소득승수 계산, 레버리지효과 계산, 주택금융, 주택연금 보증기관, 대출잔액 계산, 가중평균상환기간 순서
- 부동산 투자회사: 자기관리/위탁관리 부동산투자회사
- 감정평가: 정보가치 계산(확률×가격 시나리오)
특이사항
- 레일리 소매중력모형을 이용한 C신도시 소비자 소비액 배분 계산문제 출제
- 소득탄력성을 교차탄력성·가격탄력성과 결합하여 구하는 종합 계산문제 출제
- 부동산투자회사(REITs) 유형 구별 문제 출제
- 대출잔액 계산(월별 원리금균등상환 5년 경과 시점) 문제 출제
민법 및 민사특별법 (40문항)
주요 출제 주제
2차 시험
중개법 (40문항)
- 개설등록, 결격사유, 중개대상물, 업무범위, 표시·광고, 확인·설명, 거래계약서, 보증, 보수, 행정처분 등 전통적 출제범위
공법 (40문항)
- 국토계획법(용도지역/지구, 개발행위, 지구단위계획), 도시개발법(환지/수용), 도시정비법(조합/관리처분), 주택법(사업계획/리모델링), 건축법(허가/용도변경)
공시법 및 세법 (40문항)
난이도 평가
- 부동산학개론: 중상 — 계산문제 비중 높음(탄력성 종합계산, 레일리모형, 대출잔액)
- 민법: 중 — 판례 기반 문제 위주, 기본 논점 충실
- 중개법: 중 — 전통적 범위 내 출제
- 공법: 중 — 국토계획법 비중 높으나 난이도 평이
- 공시법/세법: 중 — 기본 문제 위주
공인중개사 시험 위키 전체 문서 보기 · 최종 수정