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입지이론

입지이론은 기업·산업·상업시설 등이 어디에 위치하는 것이 최적인지를 분석하는 이론이다. 공업입지론(베버·뢰쉬), 상업입지론(크리스탈러·중력모형), 경제기반분석으로 구분된다.

비교 정리

공업입지이론: 베버 vs 뢰쉬

구분 베버 뢰쉬
이론 최소비용이론 최대수요이론
핵심 변수 비용 (수송비·노동비·집적) 수요(총소득)
최적입지 비용 최소 지점 시장확대 가능성 최대 지점
관계 뢰쉬가 베버 부정 베버 부정 후 제시

원료지수에 따른 입지유형 (베버)

원료지수 입지유형 산업 특성 입지중량
> 1 원료지향적 중량감소산업 > 2
< 1 시장지향적 중량증가산업 < 2
= 1 입지자유형 순수원료 = 2

중력모형 비교

구분 레일리·컨버스 허프
접근 결정론적 확률론적
마찰계수 '2' 고정 가변적

경제기반분석 핵심

지표 공식 핵심 해석
경제기반승수 총고용/기반고용 비기반부문↑ → 승수↑
입지계수(LQ) 지역비율/전국비율 >1 특화(수출), <1 비특화(수입)

세부 내용

  • 베버의 최소비용이론: 운송비·노동비·집적이익 순서로 고려, 원료지수와 등비용선
  • 뢰쉬의 최대수요이론: 수요 극대화로 이윤극대화, 정육각형 시장지역
  • 크리스탈러의 중심지이론: 최소요구치와 재화도달범위, 계층성, 시장·교통·행정 3원리
  • 중력모형(레일리·컨버스·허프): 소매인력법칙, 분기점, 확률모형과 마찰계수
  • 경제기반분석: 기반·비기반산업 구분, 경제기반승수, 입지계수(LQ)

관련 개념: 지대이론, 도시공간구조이론

과목: 부동산학개론

하위 문서

  • 경제기반분석 (수출기반모형)
  • 중력모형 (레일리·컨버스·허프)
  • 뢰쉬의 최대수요이론
  • 베버의 최소비용이론
  • 크리스탈러의 중심지이론

공인중개사 시험 위키 전체 문서 보기 · 최종 수정 2026-04-07