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도시공간구조이론

도시공간구조이론은 도시 내부의 토지이용 패턴과 거주지 분화를 설명하는 이론이다. 동심원이론(버제스), 선형이론(호이트), 다핵심이론(해리스·울만) 3가지로 구성된다.

비교 정리

종합 비교표

구분 동심원이론 선형이론 다핵심이론
학자 버제스 호이트 해리스·울만
연도 1925 1939 1945
핵심 요인 접근성(거리) 교통축 다수의 핵
도시 형태 동심원 부채꼴(선형) 다핵
핵의 수 단일 단일 복수
기반 이론 튀넨 동심원이론 보완 독자적
CBD 존재 O O O

핵심 구분 포인트

  • 단일 핵: 동심원이론 + 선형이론
  • 복수 핵: 다핵심이론만
  • 연도 순서: 버제스(1925) → 호이트(1939) → 해리스·울만(1945)
  • 저소득층 도심 가까이: 버제스 동심원이론
  • 교통축 중심: 호이트 선형이론
  • 다핵심이론에도 CBD 존재 (시험 단골 함정)

세부 내용

  • 버제스의 동심원이론: 5개 지대(CBD→점이→근로자→중류→통근), 침입과 계승, 도시생태학
  • 호이트의 선형이론: 교통축·소득수준에 따른 부채꼴 확장, 142개 도시 분석
  • 해리스·울만의 다핵심이론: 여러 핵의 점진적 통합, 집중·분산지향성, 기능적 특화

관련 개념: 지대이론, 입지이론

과목: 부동산학개론

하위 문서

  • 해리스·울만의 다핵심이론
  • 버제스의 동심원이론
  • 호이트의 선형이론

공인중개사 시험 위키 전체 문서 보기 · 최종 수정 2026-04-07