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해리스·울만의 다핵심이론

📖 상위 문서: 도시공간구조이론

1. 의의

  • 1945년, 도시지리학자 **해리스(Chauncy D. Harris)**와 울만(Edward L. Ullman)
  • '도시의 본질(The Nature of Cities)' 논문
  • 단일의 중심업무지구를 핵으로 발달하는 것이 아니라, 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조 형성
  • 동심원이론·선형이론과 달리 복수의 핵을 전제

2. 핵의 성립요인 (4가지)

  1. 특정입지와 시설을 필요로 하는 특정산업 (항만, 공장 등)
  2. 유사업종 간의 집중지향성 (입지적 양립성) - 유사 업종끼리 모이려는 경향
  3. 이질업종 간의 분산지향성 (입지적 비양립성) - 서로 다른 업종끼리 분리하려는 경향
  4. 업종별 경제지대 지불능력의 차이

집중지향성 vs 분산지향성

구분 집중지향성 분산지향성
관계 유사 업종 간 이질(서로 다른) 업종 간
경향 한 장소에 모이려 함 서로 분리하려 함
양립성 입지적 양립성 입지적 비양립성
효과 집적이익 집적 불이익 회피

3. 핵심 내용

다핵심이론의 특징

  • 여러 개의 분리된 핵이 존재하며 각각 기능적으로 특화
  • 핵들이 점진적으로 통합 → 전체 도시구조 형성
  • 유사 활동은 집적이익 때문에 집중 경향
  • 집적 불이익 발생 시 분리 경향

중요: CBD와 점이지대

다핵심이론에도 중심업무지구(CBD)는 존재한다! 점이지대도 존재한다!

  • 다핵심이론이 복수 핵을 전제한다고 해서 CBD가 없는 것은 아님
  • 시험에서 자주 출제되는 함정

4. 3대 이론 비교

구분 동심원이론 선형이론 다핵심이론
학자 버제스 호이트 해리스·울만
연도 1925 1939 1945
핵심 요인 접근성(거리) 교통축 다수의 핵
도시 형태 동심원 부채꼴(선형) 다핵
핵의 수 단일 단일 복수
기반 이론 튀넨 동심원이론 보완 독자적

5. 시험 출제 포인트

  • 다핵심이론에도 CBD와 점이지대 존재 (제32회)
  • 다핵의 발생요인: 유사활동 간 집중지향성, 이질활동 간 분산지향성 (제22회)
  • "해리스·울만의 다핵심이론에 교통축을 적용하여 개선한 것이 호이트" → X (시간적 순서 반대, 호이트가 먼저) (제32회)
  • 도시공간구조 변화 요인: 교통 발달 + 소득 증가 (둘 다 요인) (제22, 28회)

핵심 암기 포인트

  • 해리스·울만 = 다핵심이론, 1945년, '도시의 본질'
  • 복수의 분리된 핵이 점진적 통합 → 도시구조 형성
  • 핵 성립 4요인: 특정산업, 집중지향성(양립성), 분산지향성(비양립성), 경제지대 지불능력
  • 다핵심이론에도 CBD, 점이지대 존재!
  • 동심원·선형 = 단일 핵 / 다핵심 = 복수 핵
  • 연도 순서: 버제스(1925) → 호이트(1939) → 해리스·울만(1945)

OX 퀴즈

Q1. 다핵심이론에서는 중심업무지구(CBD)가 존재하지 않는다. → X (다핵심이론에도 CBD 존재)

Q2. 다핵심이론에서 유사활동 간 분산지향성이 다핵 발생요인이다. → X (유사활동 간은 집중지향성. 분산지향성은 이질활동 간)

Q3. 해리스와 울만의 다핵심이론에 교통축을 적용하여 개선한 이론이 호이트의 선형이론이다. → X (시간적 순서 반대. 호이트(1939) → 해리스·울만(1945))

Q4. 다핵심이론에서 도시공간구조는 몇 개의 분리된 중심이 점진적으로 성장하면서 전체적인 도시가 형성된다. → O

Q5. 다핵심이론에서 유사한 도시활동은 집적이익 때문에 집중하려는 경향이 있다. → O

Q6. 도시공간구조의 변화를 야기하는 요인은 교통의 발달이지 소득의 증가와는 관계가 없다. → X (소득의 증가도 도시공간구조 변화 요인)

Q7. 선형이론과 다핵심이론 모두 복수의 핵을 전제로 한다. → X (선형이론은 단일 핵, 복수 핵은 다핵심이론만)

함정 노트

  • ⚠️ "다핵심이론에는 CBD 없다" → 다핵심이론에도 CBD와 점이지대 존재 (제32회 출제)
  • ⚠️ "유사활동 = 분산지향성" → 유사활동 = 집중지향성(양립성), 이질활동 = 분산지향성(비양립성)
  • ⚠️ "다핵심이론 → 호이트 개선" → 시간적 순서 반대 (호이트 1939 → 해리스·울만 1945)
  • ⚠️ "선형이론 = 복수 핵" → 선형이론은 단일 핵, 복수 핵은 다핵심이론만
  • ⚠️ "연도 혼동" → 버제스(1925) → 호이트(1939) → 해리스·울만(1945) 순서
  • ⚠️ "도시구조 변화 = 교통만" → 교통 발달 + 소득 증가 둘 다 요인

과목: 부동산학개론

상위 문서: 도시공간구조이론

공인중개사 시험 위키 전체 문서 보기 · 최종 수정 2026-04-07