제36회 공인중개사 시험 기출 분석 (2025년)
참고: 36회 시험 원문 추출 상태가 일부 불완전하여(OCR 오류), 확인 가능한 문항을 중심으로 분석함
1차 시험
부동산학개론 (40문항)
주요 출제 주제 (확인 가능 범위)
- 부동산 기초개념: 토지 특성, 토지 관련 용어, 건축물 유형
- 부동산 시장론: 수요·
공급 함수, 탄력성, 균형가격 변화 - 입지·
도시공간구조 : 도시공간구조이론, 입지이론 - 부동산 정책론: 부동산 조세, 주택정책, 금융규제
- 부동산 금융·
투자 : 대출상환(원금균등분할상환 계산), 투자분석 - 감정평가: 적산법 정의, 임대사례비교법, 감정평가 일반원칙(일괄감정평가, 조건부감정평가)
확인된 세부 문항
- 원금균등분할상환방식 대출금리 및 3회차 원리금 계산
- 감정평가 규칙상 용어 정의(적산법/임대사례비교법) 진위 판단
- 감정평가 일반원칙(일괄감정평가 가능 조건, 조건부감정평가)
민법 및 민사특별법 (40문항)
주요 출제 주제 (확인 가능 범위)
- 물권법: 합유, 공유(지분비율별 관리/처분/보존행위), 취득시효, 등기 없는 물권변동(상속/이행판결/공매/재결수용/신축)
- 용익물권: 전세권(용법위반/지상권 소멸/전세금반환채권 양도), 지상권(갱신청구권/담보목적/최단존속기간/저당권 통지), 지역권(존속기간/저당권 경매/취득기간 중단/방해예방청구/승역지 공작물 사용)
- 기타: 법률행위, 대리, 계약법, 특별법 관련 문항
특이사항
- 합유 관련 문제 출제 (합유자 권리/합유물 분할청구/합유지분 처분/부동산 합유지분 포기)
- 등기 없는 물권변동 5가지 유형(상속/이행판결/공매/재결수용/신축) 중 해당하는 것 선택
2차 시험
중개법 (40문항)
- 전통적 범위 내 출제 (확인 가능 범위 제한적)
공법 (40문항)
공시법 및 세법 (40문항)
난이도 평가
- 부동산학개론: 중 — 확인 가능한 문항 기준으로 전통적 범위 내 출제
- 민법: 중상 — 합유, 등기 없는 물권변동 등 세부 논점 출제
- 중개법: 중 (추정)
- 공법: 중 (추정)
- 공시법/세법: 중 (추정)
주요 함정 문제
- 합유: 합유지분의 처분(전원 동의 필요)과 합유물 분할청구 불가를 혼동하기 쉬움
- 등기 없는 물권변동: 이행판결은 등기 없이 효력 발생, 국세징수법상 공매도 등기 없이 효력 발생하지만, 형성판결과 구별 필요
- 전세권: 전세금반환채권의 확정적 양도가 전세권 존속 중에는 불가능하다는 판례 포인트