부동산투자신탁 (REITs)
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1. 의의
- 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자, 수익을 배당
- 간접투자 방식으로 소액투자 가능
- 유동성 확보 (주식시장 상장 거래)
- 전문가에 의한 운용
2. REITs의 종류
| 유형 | 내용 | 특징 |
|---|---|---|
| 자기관리 REITs | 자산운용 전문인력을 두고 직접 관리 | 상근 임직원 보유, 실체적 회사 |
| 위탁관리 REITs | **자산관리회사(AMC)**에 위탁 | 명목상 회사, 운용 외부 위탁 |
| 기업구조조정 REITs (CR-REITs) | 기업구조조정용 부동산 매입 | 구조조정 목적, 한시적 |
3. REITs의 장점
- 소액투자 가능: 주식 형태로 소액 분할 투자
- 분산투자 효과: 여러 부동산에 분산 투자하여 위험 감소
- 유동성 높음: 주식시장 상장으로 매매 용이
- 전문가 운용: 부동산 전문가에 의한 관리
- 세제 혜택: 배당소득 과세 특례
4. REITs 설립 및 운영
- 부동산투자회사가 영업인가를 받으려면 감정평가법인 등이 사업대상 부동산에 대한 감정평가결과를 국토교통부장관에게 제출
- 부동산투자회사법에 따라 설립·
운영
핵심 암기 포인트
- REITs = 간접투자, 소액투자 가능, 유동성 높음
- 자기관리: 직접 관리 (전문인력 보유)
- 위탁관리: AMC에 위탁 (명목상 회사)
- CR-REITs: 기업구조조정용 부동산 매입
- 장점: 소액투자, 분산투자, 유동성, 전문가 운용, 세제혜택
OX 퀴즈
Q1. REITs는 직접투자 방식이다. → X (간접투자 방식)
Q2. 자기관리 REITs는 자산관리회사에 운용을 위탁한다. → X (자기관리는 직접 관리. 위탁하는 것은 위탁관리 REITs)
Q3. REITs는 소액투자가 불가능하다. → X (주식 형태로 소액투자 가능)
Q4. CR-REITs는 기업구조조정용 부동산 매입을 목적으로 한다. → O
Q5. REITs의 유동성은 낮다. → X (주식시장 상장으로 유동성 높음)
함정 노트
- ⚠️ "REITs = 직접투자" → 간접투자 방식
- ⚠️ "자기관리 = 위탁" → 자기관리는 직접 관리, 위탁관리가 AMC에 위탁
- ⚠️ "REITs 소액투자 불가" → 소액투자 가능 (핵심 장점)