제34회 공인중개사 시험 기출 분석 (2023년)
1차 시험
부동산학개론 (40문항)
주요 출제 주제
- 부동산 기초개념: 토지 특성(용도의 다양성/부증성/부동성/영속성/개별성), 부동산 개념(민법상/경제적/물리적/공간적), 토지 용어(빈지/법지/이행지/후보지)
- 부동산 시장론: 수요곡선 이동 요인(대출금리/보완재/대체재/선호도), 거미집모형, 수요·공급 함수 계산(균형가격/균형량), 가격탄력성(완전탄력/완전비탄력), 부동산 수요·공급 설명
- 지대·입지이론: 튀넨 위치지대설, 마샬 준지대설, 리카도 차액지대설, 마르크스 절대지대설, 헤이그 마찰비용이론, 도시공간구조이론(버제스/호이트/해리스·울만/뢰쉬/레일리)
- 입지분석: 입지계수(LQ) 계산, 허프모형 매출액 계산(공간마찰계수 오류 보정), 베버 최소비용이론, 크리스탈러 중심지이론(최소요구범위/도달범위/배후지)
- 부동산 정책론: 부동산 조세(지방세/국세 분류), 주택정책, 부동산시장 효율성, 경기순환
- 부동산 금융·투자: 자본환원율, 투자분석, 대출상환, 포트폴리오
- 감정평가: 감정평가 방법론
특이사항
- 허프모형에서 공간마찰계수를 잘못 적용한 경우와 올바르게 적용한 경우의 매출액 차이를 구하는 응용문제 출제
- 크리스탈러 중심지이론의 용어(최소요구범위/최소요구치/배후지/도달범위) 정확한 정의 매칭 문제
- 지대이론 5가지(튀넨/마샬/리카도/마르크스/헤이그)를 하나의 문제에서 비교 출제
민법 및 민사특별법 (40문항)
주요 출제 주제
- 전통적 주요 논점: 법률행위, 의사표시, 대리, 물권변동, 공유, 취득시효, 용익물권, 담보물권, 계약법
- 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법, 집합건물법, 명의신탁법
2차 시험
중개법 (40문항)
- 전통적 범위 내 출제: 개설등록, 결격사유, 중개대상물, 업무수행, 보증, 보수, 행정처분, 부동산거래신고
공법 (40문항)
공시법 및 세법 (40문항)
난이도 평가
- 부동산학개론: 상 — 허프모형 응용문제, 입지계수 계산, 지대이론 종합비교 등 고난도 문제 다수
- 민법: 중 — 전통적 출제범위 내 평이한 난이도
- 중개법: 중 — 기본적인 법령 지식 위주
- 공법: 중 — 국토계획법 중심 출제
- 공시법/세법: 중 — 기본 문제 위주
주요 함정 문제
- 허프모형 매출액 계산: 공간마찰계수 1과 2를 각각 적용했을 때의 매출액 차이를 구하는 문제로, 두 번의 계산이 필요
- 크리스탈러 용어 매칭: 최소요구범위와 최소요구치, 도달범위의 정의를 혼동하기 쉬움
- 지대이론 비교: 5가지 지대이론의 핵심 차이점을 정확히 구별해야 함
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