제32회 공인중개사 시험 기출 분석 (2021년)

1차 시험

부동산 기초개념: 토지 관련 용어(이행지/필지/획지/나지/맹지), 다중주택 요건, 토지 자연적 특성
부동산 시장론: 수요·공급 가격탄력성, 교차탄력성 계산, 거미집이론 함수 유형, 균형가격 변화, 수요·공급 동시 변화
효율적 시장: 약성/준강성/강성 효율적 시장 유형별 특성
부동산 정책론: 부동산투기 억제제도, 부동산 조세(국세/지방세 분류), 거래규제, 주택정책수단, 주택담보대출(LTV/DTI/DSR)
입지·도시공간구조: 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론, 마찰비용이론, 입찰지대곡선, 베버 최소비용이론, 컨버스 분기점모형, 입지계수(LQ)
부동산 금융: 순현재가치(NPV) 계산, 화폐시간가치 계수, 투자수익률(기대/요구/실현), 포트폴리오이론, 투자분석기법, 대출상환방식 비교, 메자닌금융, 부채금융, 모기지 유동화
감정평가: 지역분석/개별분석 용어, 감가수정방법(정액법/정률법/상환기금법), 감정평가 규칙상 용어, 직접환원법 계산, 공시지가기준법 계산, 부동산가격공시법

법률행위: 단독행위 유형, 통정허위표시, 비진의 의사표시, 착오, 효력규정 구별, 부동산 이중매매
대리: 복대리인 선임, 무권대리, 표현대리(125조/126조/129조)
조건·기한: 법정조건, 불법조건, 불능조건
무효·취소: 무효행위 추인, 취소의 효과, 법정추인
물권법: 물권법정주의, 물권적 청구권, 등기청구권, 가등기, 공유, 소유권, 취득시효, 점유권
용익물권: 지상권(담보목적), 지역권, 전세권
담보물권: 저당부동산 제3취득자, 저당권 효력범위, 유치권 견련관계
계약법: 동시이행, 제3자를 위한 계약, 합의해제, 청약, 약관, 담보책임(수량지정매매), 환매, 교환계약
임대차: 토지임대차(건물소유목적), 전대차
특별법: 주택임대차보호법(대항력/계약갱신요구권), 상가건물임대차보호법, 집합건물법, 가등기담보법, 부동산실권리자명의등기법(3자간 명의신탁)

국토계획법: 광역도시계획, 도시·군기본계획, 도시·군관리계획, 도시·군계획시설, 지구단위계획, 개발행위 귀속, 기반시설 설치, 성장관리계획구역, 시가화조정구역, 용적률 순서
도시개발법: 구역 지정권자, 수용방식, 환지방식(입체환지), 도시개발채권, 허가대상 행위, 미공개정보 사용 벌금
도시정비법: 주거환경개선사업 정의, 조합총회 대의원회 대행불가사항, 공공재개발사업, 관리처분계획, 청산금, 정비사업 시행
주택법: 분양가상한제 우선매입, 주택단지 분리시설, 용어, 투기과열지구 지정기준, 사업계획승인, 주택상환사채, 공급질서교란행위
건축법: 특수구조건축물, 건축물 조경, 대지면적 산정