등기의 종류

1. 대상에 의한 분류

구분	위치	내용
사실(표시)의 등기	표제부	부동산의 물리적 현황 (소재·지번·지목·면적 등)
권리의 등기	갑구·을구	권리의 득실변경 (소유권, 저당권 등)

시험 포인트: 표시란의 등기에 대해서는 소유권의 등기명의인에게 등기신청의무가 부과된다. 권리의 등기에는 원칙적으로 등기신청의무가 없다.

독립한 순위번호를 붙여서 하는 등기. 등기는 원칙적으로 주등기 형식에 의한다.

반드시 주등기로 하는 등기:

주등기의 번호 아래에 가지번호(1-1, 1-2 등)를 붙여서 하는 등기. 부기등기의 순위는 주등기의 순위에 따른다 (법 제5조).

법 제52조에 의한 부기등기 사항 (법 제52조):

구분	내용	예
종국등기 (본등기)	물권변동의 효력을 발생시키는 본래의 등기	기입·변경·경정·말소·멸실·회복등기
예비등기	물권변동의 효력을 발생시키지 못하고 예비하는 등기	가등기

Q1. 경정등기는 등기사항의 후발적 일부 불일치를 시정하는 등기이다. → X (경정등기는 원시적 일부 불일치(착오·유루)를 시정. 후발적 불일치는 변경등기)

Q2. 소유권이전등기는 부기등기로 할 수 있다. → X (소유권이전등기는 반드시 주등기로 해야 한다)

Q3. 부기등기의 순위는 부기등기가 된 시점에 따른다. → X (부기등기의 순위는 주등기의 순위에 따른다 — 법 제5조)

Q4. 가등기는 물권변동의 효력을 발생시키는 종국등기이다. → X (가등기는 예비등기로서 물권변동 효력이 없다)

Q5. 환매특약등기는 부기등기로 한다. → O (법 제52조 부기등기 사항)

Q6. 소유권 외의 권리의 이전등기는 주등기로 한다. → X (소유권 외의 권리의 이전등기는 부기등기로 한다)

Q7. 표시란의 등기에 대해서는 등기신청의무가 없다. → X (표시란 등기에 대해서는 소유권 등기명의인에게 등기신청의무가 부과된다)

⚠️ 변경등기 vs 경정등기: '후발적' = 변경, '원시적(착오·유루)' = 경정. 시험에서 반대로 출제하는 단골 함정
⚠️ 주등기 vs 부기등기 구분: 소유권에 관한 것은 주등기, 소유권 외의 권리에 관한 것은 부기등기가 원칙. 단, 소유권보존등기·이전등기·처분제한·말소는 반드시 주등기
⚠️ 부기등기의 순위: 부기등기 자체의 순서가 아닌 '주등기의 순위'를 따른다는 점 — 같은 주등기의 부기등기 간에만 등기 순서에 따름
⚠️ 표시란 등기의 신청의무: 권리의 등기에는 신청의무가 없지만, 표시의 등기에는 신청의무가 있음 — 반대로 알고 있는 수험생 많음