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빈출키워드·핵심키워드 색인

sources/빈출키워드.txt와 sources/핵심키워드.txt에 정리된 시험에 꼭 나오는 키워드를 각 위키 페이지로 연결하는 마스터 색인. 시험 직전 체크리스트로 활용.

표기: ✅ = 전용 페이지 / 📄 = 상위 페이지 내 섹션 / ⚡ = #매년출제

📘 1차: 부동산학개론

🔥 TOP 빈출 (반드시 출제)

키워드 출처 링크
⚡ 수요·공급 곡선 이동 빈출/핵심 ✅ 수요공급이론
⚡ 가격탄력성 빈출/핵심 📄 수요공급이론 §4
⚡ 균형가격 변화 빈출/핵심 📄 수요공급이론 §3
⚡ NPV (순현재가치) 빈출/핵심 ✅ 부동산투자분석_할인법
⚡ IRR (내부수익률) 빈출/핵심 ✅ 부동산투자분석_할인법 §3
⚡ NPV vs IRR 비교 빈출 📄 부동산투자분석_할인법 §5
현재가치/미래가치 핵심 ✅ 화폐의시간가치
할인율 빈출/핵심 📄 화폐의시간가치, 부동산투자분석_할인법
레버리지 효과 (정/부/중립) 빈출/핵심 ✅ 부동산투자이론 §2
LTV / DTI 빈출/핵심 📄 부동산금융론
최유효이용 (HBU) 빈출/핵심 📄 감정평가이론, 부동산의특성

🔹 기초 개념

키워드 링크
부동산 개념 (토지·정착물) ✅ 부동산의개념과분류
부동산 특성 (부동성·개별성·영속성·지역성) ✅ 부동산의특성
부동산 속성 (물리적·경제적·제도적) 📄 부동산의특성

🔹 경제·시장 이론

키워드 링크
대체재 / 보완재 📄 수요공급이론 §6(교차탄력성)
완전경쟁시장 / 불완전시장 ✅ 부동산시장특성
독점 / 과점 📄 부동산시장특성
시장실패 (외부효과·공공재) 📄 부동산시장특성, 부동산정책총론

🔹 입지·공간구조

키워드 링크
입지론 (튀넨·알론소·크리스탈러) ✅ 입지이론 → 입지이론_베버 / 입지이론_뢰쉬 / 입지이론_크리스탈러 / 입지이론_레일리컨버스허프 / 입지이론_경제기반분석
지대이론 ✅ 지대이론 → 지대이론_리카도 / 지대이론_튀넨 / 지대이론_알론소 / 지대이론_마샬 / 지대이론_마르크스
도시공간구조 ✅ 도시공간구조이론 → 도시공간구조_동심원이론 / 도시공간구조_선형이론 / 도시공간구조_다핵심이론

🔹 투자·금융

키워드 링크
투자수익률 (ROI) 📄 부동산투자분석, 부동산투자분석_승수비율법
포트폴리오 이론 ✅ 포트폴리오이론
저당대출 상환 ✅ 부동산금융_저당대출상환
부동산 금융기관 📄 부동산금융론
MBS (주택저당증권) ✅ 부동산금융_저당유동화
PF·주택연금 ✅ 부동산금융_PF와주택연금
REITs ✅ 부동산금융_REITs

🔹 개발·관리·평가

키워드 링크
부동산 개발방식·타당성 분석 ✅ 부동산개발관리
부동산 관리 (PM·FM·AM) 📄 부동산개발관리
원가방식 ✅ 감정평가_원가법
비교방식 ✅ 감정평가_거래사례비교법
수익방식 ✅ 감정평가_수익환원법
감정평가 3방식 총정리 ✅ 감정평가3방식
감정평가 가격원칙 ✅ 감정평가_가격원칙

📘 1차: 민법 및 민사특별법

🔥 TOP 빈출 (매년 출제)

키워드 링크
⚡ 의사표시 (착오·사기·강박) ✅ 의사표시 → 의사표시_착오 / 의사표시_사기강박 / 의사표시_비진의표시 / 의사표시_통정허위표시
⚡ 무효 vs 취소 ✅ 무효와취소
⚡ 대리 (표현대리 포함) ✅ 대리 → 대리_임의대리 / 대리_표현대리 / 대리_무권대리
⚡ 이중매매 (판례) ✅ 이중매매 🆕
⚡ 점유취득시효 (판례) ✅ 점유취득시효 🆕
⚡ 유치권 vs 저당권 📄 담보물권 / 담보물권_유치권 / 담보물권_저당권
⚡ 동시이행항변권 📄 계약총론, 매매
⚡ 계약 해제 vs 해지 📄 계약총론
⚡ 주택임대차보호법 (대항력·확정일자·우선변제) ✅ 주택임대차보호법

🔹 법률행위·의사표시

키워드 링크
법률행위 일반 ✅ 법률행위
조건·기한 ✅ 조건과기한
소멸시효 ✅ 소멸시효 → 소멸시효_중단과정지

🔹 물권법

키워드 링크
물권변동·물권법정주의 ✅ 물권변동
점유권 ✅ 점유권
소유권 ✅ 소유권
공동소유 (공유·합유·총유) ✅ 공동소유 → 공동소유_공유 / 공동소유_합유 / 공동소유_총유
용익물권 (지상권·지역권·전세권) ✅ 용익물권 → 용익물권_지상권 / 용익물권_지역권 / 용익물권_전세권
담보물권 (저당권·유치권·질권) ✅ 담보물권 → 담보물권_저당권 / 담보물권_유치권 / 담보물권_질권

🔹 계약법

키워드 링크
매매계약·담보책임·환매 ✅ 매매
계약 성립·해제·해지 ✅ 계약총론
계약금·해약금 📄 매매 §해약금판례
임대차 ✅ 임대차

🔹 민사특별법

키워드 링크
주택임대차보호법 ✅ 주택임대차보호법
상가건물임대차보호법 ✅ 상가건물임대차보호법
집합건물법 ✅ 집합건물법
부동산실명법 ✅ 부동산실명법

📕 2차: 공인중개사법령 및 중개실무

🔥 TOP 빈출 (숫자·의무·처벌)

키워드 링크
⚡ 확인·설명의무 ✅ 확인설명의무 → 확인설명의무_설명사항 / 확인설명의무_확인설명서
⚡ 전속중개계약 ✅ 중개계약
⚡ 중개보수 (수수료율) ✅ 중개보수 → 중개보수_산정방법 / 중개보수_주택 / 중개보수_주택외
⚡ 손해배상책임 ✅ 손해배상책임 → 손해배상책임_배상책임범위 / 손해배상책임_보증설정
⚡ 결격사유 ✅ 개설등록과결격사유_결격사유
⚡ 등록취소 vs 업무정지 ✅ 행정처분 → 행정처분_등록취소 / 행정처분_업무정지 / 행정처분_자격정지 / 행정처분_자격취소
⚡ 거래계약서 필수기재사항 ✅ 거래계약서작성
⚡ 부동산거래신고 ✅ 부동산거래신고절차

🔹 제도·등록

키워드 링크
공인중개사시험 ✅ 공인중개사시험
자격취득·개설등록 ✅ 개설등록과결격사유_개설등록
공인중개사 정책심의위원회 ✅ 공인중개사정책심의위원회
공인중개사협회 ✅ 공인중개사협회
중개사무소 ✅ 중개사무소

🔹 업무·의무

키워드 링크
개업공인중개사의 의무 ✅ 개업공인중개사의의무
중개대상물 ✅ 중개대상물
금지행위 ✅ 금지행위 → 금지행위_직접거래쌍방대리 / 금지행위_기타금지행위

🔹 벌칙·실무

키워드 링크
벌칙·과태료 ✅ 벌칙과과태료 → 벌칙과과태료_벌칙 / 벌칙과과태료_과태료
권리분석·등기부등본 해석 ✅ 권리분석, 등기부구조
경매 기초 ✅ 경매기초
중개실무 총론 ✅ 중개실무총론
토지거래허가 ✅ 토지거래허가
외국인 부동산취득 ✅ 외국인부동산취득

📕 2차: 부동산공법

🔥 TOP 빈출 (세트 암기)

키워드 링크
⚡ 용도지역 + 건폐율·용적률 세트 ✅ 용도지역 → 용도지역_도시지역 / 용도지역_관리지역 / 용도지역_농림지역 / 용도지역_자연환경보전지역 · 건폐율용적률
⚡ 용도지구 ✅ 용도지구
⚡ 용도구역 ✅ 용도구역
⚡ 개발행위허가 ✅ 개발행위허가
⚡ 재건축 vs 재개발 ✅ 도시정비법_총론
⚡ 조합설립 ✅ 조합설립
⚡ 관리처분계획 ✅ 관리처분계획
⚡ 환지방식 vs 수용방식 ✅ 환지방식, 📄 도시개발법_총론 §수용방식

🔹 국토계획법

키워드 링크
도시계획체계 ✅ 도시계획체계
지구단위계획 ✅ 지구단위계획
도시·군계획시설 ✅ 도시군계획시설

🔹 건축법

키워드 링크
건축법 총론 ✅ 건축법_총론
건폐율·용적률 ✅ 건폐율용적률

🔹 주택법·도시개발·정비

키워드 링크
주택법·사업계획승인·분양 ✅ 주택법_총론
도시개발법 ✅ 도시개발법_총론
도시정비법·정비사업 ✅ 도시정비법_총론

🔹 기타 법률

키워드 링크
농지법 (농업진흥지역·농지취득자격증명) ✅ 농업진흥지역, 농지취득자격증명
산지관리법 ✅ 산지관리법 🆕

📕 2차: 부동산공시법

🔥 TOP 빈출 (용어·절차)

키워드 링크
⚡ 등기 종류 ✅ 등기의종류
⚡ 등기 절차 ✅ 등기절차 → 등기절차_공동신청 / 등기절차_단독신청 / 등기절차_실행 / 등기절차_각하사유
⚡ 등기의 효력 ✅ 등기의효력
⚡ 말소·변경·경정 등기 📄 등기의종류
⚡ 지목 (28종) ✅ 지목28종
⚡ 지번 ✅ 지번
⚡ 경계·면적 ✅ 경계와면적
⚡ 토지대장·지적공부 ✅ 지적공부

🔹 등기법

키워드 링크
등기부 구조 ✅ 등기부구조
등기소·등기관 ✅ 등기소와등기관
소유권보존등기 ✅ 소유권보존등기
소유권이전등기 ✅ 소유권이전등기
가등기·가처분등기 ✅ 가등기, 가처분등기
구분건물등기 ✅ 구분건물등기
신탁등기 ✅ 신탁등기

🔹 지적법

키워드 링크
지적측량 ✅ 지적측량
토지이동 ✅ 토지이동 → 토지이동_신규등록 / 토지이동_등록전환 / 토지이동_분할 / 토지이동_합병 / 토지이동_지목변경
부동산가격공시제도 ✅ 부동산가격공시제도

📕 2차: 부동산세법

🔥 TOP 빈출 (계산·구조)

키워드 링크
⚡ 양도소득세 계산 구조 ✅ 양도소득세_계산구조
⚡ 양도소득세 비과세 (1세대 1주택) ✅ 양도소득세_비과세
⚡ 취득세 과세표준·세율 ✅ 취득세_과세표준과세율
⚡ 취득세 중과세 ✅ 취득세_중과세
⚡ 재산세 ✅ 재산세 → 재산세_토지분류
⚡ 종합부동산세 ✅ 종합부동산세 → 종합부동산세_계산구조

🔹 양도소득세

키워드 링크
양도소득세 총론 ✅ 양도소득세
과세대상 ✅ 양도소득세_과세대상
세율 ✅ 양도소득세_세율
신고납부 ✅ 양도소득세_신고납부
이월과세·부당행위 ✅ 양도소득세_이월과세_부당행위

🔹 취득세·등록면허세·재산세

키워드 링크
취득세 총론 ✅ 취득세
취득세 신고납부·비과세 ✅ 취득세_신고납부와비과세
등록면허세 ✅ 등록면허세
재산세 토지분류 ✅ 재산세_토지분류

🔹 총론·기타

키워드 링크
조세 총론 ✅ 조세총론
조세 정책 ✅ 조세정책
납세의무 성립·확정·소멸 ✅ 납세의무_성립확정소멸
부동산 부가세 ✅ 부동산_부가세
부동산 세율비교 ✅ 부동산_세율비교

📊 커버리지 요약

과목 키워드 수 커버
부동산학개론 28 28 ✅
민법 23 23 ✅
공인중개사법 15 15 ✅
부동산공법 17 17 ✅ (산지관리법 신규)
부동산공시법 9 9 ✅
부동산세법 9 9 ✅
합계 101 101 ✅

🆕 2026-04-10 추가 페이지

  • 산지관리법 — 공법 빈틈 해결
  • 이중매매 — 민법 판례 빈출 전용 허브
  • 점유취득시효 — 민법 판례 빈출 전용 허브

📝 학습 활용 가이드

  1. 시험 1개월 전: 표의 ⚡ 표시된 키워드부터 전용 페이지 정독
  2. 시험 2주 전: 각 페이지 하단의 OX 퀴즈와 함정 노트만 반복
  3. 시험 직전: 이 색인 페이지 자체를 훑으며 누락 항목이 없는지 자가 점검
  4. 틀린 문제 복습: 오답 지문의 키워드를 이 색인에서 찾아 관련 페이지로 이동

관련 색인

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  • 출제경향_종합분석
  • 출제빈도_부동산학개론 | 출제빈도_민법 | 출제빈도_중개법 | 출제빈도_공법 | 출제빈도_공시법 | 출제빈도_세법
  • 판례정리_민법

공인중개사 시험 위키 전체 문서 보기 · 최종 수정 2026-04-10